Многие из наших клиентов не знают об этом или считают, что это работает только при покупке квартиры. Мы каждый раз стараемся им об этом рассказать, убедить заняться этим вопросом. Зато потом они нам благодарны: и за быстрый и качественный ремонт, и за разъяснение норм закона в их интересах.

Сегодня расскажем о том, как все правильно сделать, чтобы оформить налоговый вычет, сделав ремонт в новостройке.

Кто может воспользоваться законом о возврате?

О том, что по закону положен налоговый вычет, написано в Налоговом Кодексе РФ, в статье 220. Если говорить кратко, то все, кто купил недвижимость или участок, могут возвратить часть потраченных денег.

Внимание! Его также можно получить и тем, кто потратился на ремонт в новостройке.

Однако не все могут воспользоваться этим преимуществом. Должны выполняться такие условия:

1. вы должны официально работать и платить подоходный налог;

2. вы приобрели недвижимость на территории своей страны;

3. раньше не пользовались таким возвратом, но теперь можно и несколько раз воспользоваться (дальше об этом будет подробнее);

4. в договоре купли-продажи недвижимости должна содержаться информация о том, что вы приобрели недвижимость без отделки.

В размере какой суммы можно получить возврат?

Все платят подоходный налог, он равен 13% от зарплаты и удерживается бухгалтерией на предприятии автоматически. Узнать какую сумму вы уплатили за год налога можно, заказав справку в бухгалтерии в конце года — 2-НДФЛ. Вот на эту величину и можно уменьшить затраты на ремонт, однако она ограничивается на данное время суммой в 13% от 2 млн. рублей.

Внимание! Начиная с 2014 года, получать налоговый вычет можно не один раз по нескольким объектам недвижимости, но общая полученная сумма по затратам не может превысить 2 млн. рублей.

Какие траты можно учитывать для подсчета возврата?

Для получения налогового вычета в сумму включаются не только траты на покупку стройматериалов для отделочных работ, но и деньги, которые пойдут на оплату работы строителям. В сумму затрат можно включить следующие виды работ:

• составление сметы расходов;

• частичная перестройка в новостройке: соединение кухни с лоджией, перестройка стен и прочее;

• проведение коммуникаций;

• штукатурка;

• всевозможная отделка потолков;

• покраска стен, поклейка обоев.

Учитываем не только стоимость материалов, но и оплату работы строителям, сантехникам электрикам.

Совет! Во многих случаях проще заключить договор с какой-то компанией, которая составит смету на эти работы, и быстро все сделает.
Учтите, что в сумму возврата можно включить и затраты на дизайн-проект. Теперь посмотрим, сколько могут вернуть.

Максимальная сумма возврата

Самая большая сумма, с которой положен налоговый вычет на сегодняшний день — два миллиона рублей.

Приведем пример.

Семья Ивановых приобрела домик в деревне и для этого взяла в банке кредит 1 млн. рублей. При этом сумма, которую она может себе возвратить, будет составлять 130 000 рублей —13% от 1 млн. рублей. Допустим, для покупки этого же дома семья купила участок с недостроенным домом за 1,5 млн. рублей. Тогда сумма налогового вычета будет 325 000 рублей на двоих, поскольку каждый человек может пользоваться имущественным вычетом. На одного же человека налоговый вычет составит 260 тыс. рублей.

Если же вы купили квартиру и вернули себе все 260 тыс. рублей, то вычет за ремонт квартиры уже вам не положен. С 2014 года можно не раз получать налоговый вычет на один и тот же объект жилья если не накопилась максимально возможная сумма к возврату. Поэтому обязательно нужно сохранять все договора и чеки покупок.